Важная информация
Мы в социальных сетях
Об оформлении документов на землю под коммерческими объектами в многоэтажных домах 13.12.2019
Об оформлении документов на землю под коммерческими объектами в многоэтажных домах рассказала и.о. начальника отдела землепользования и сельского хозяйства Администрации города Алчевска Луганской Народной Республики Г.П. Прыткова.
- Галина Петровна, как на данный момент можно оформить земельный участок под коммерческим объектом, расположенным в многоэтажном доме?
- Регулирование земельных отношений на территории города Алчевска осуществляется в соответствии с Временным порядком регулирования земельных отношений на территории Луганской Народной Республики, утвержденного постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от 08.11.2016 № 637 (с изменениями).
Согласно нормам указанного Временного порядка земельные участки, находящиеся в государственной собственности Луганской Народной Республики, под объектами недвижимости коммерческого назначения и расположенные на первых этажах многоквартирных жилых домов, могут быть предоставлены в аренду физическим и юридическим лицам. Право аренды земельного участка удостоверяет договор аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном порядке.
На сегодняшний день законодательством Луганской Народной Республики не предусмотрено заключение многосторонних договоров аренды земли, как это было ранее – на придомовую территорию. Землеустроительная документация изготавливается на конкретный земельный участок. Требованиями Порядка регистрации прав на землю в Луганской Народной Республике, утвержденного Постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от 15.12.2015 № 02-04/383/15, определено, что для государственной регистрации прав каждого земельного участка подается отдельное заявление и формируется отдельное регистрационное дело.
Объекты недвижимости, расположенные на первых этажах многоквартирных жилых домов, являются частью этих домов. Оформление правоустанавливающих документов на землю в таких случаях осуществляется на те земельные участки, которые выходят за горизонтальные границы многоэтажек, на основании проектов землеустройства относительно отведения земельного участка, так как осуществляется формирование нового земельного участка, которое предусматривает собой определение границ и площади земельного участка, а также внесение о нем сведений в Государственный земельный кадастр.
- С чего нужно начинать оформление документов на земельные участки под данными объектами?
- Прежде всего, должны быть оформлены и зарегистрированы в установленном порядке правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, а также технический паспорт на него. Земельные участки предоставляются только собственникам объектов недвижимости.
Договор аренды земельного участка заключается на основании распоряжения о предоставлении земельного участка в аренду. Распоряжение о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной собственности Луганской Народной Республики и расположенных в пределах города Алчевска, принимается Администрацией города Алчевска Луганской Народной Республики на основании соответствующих заявлений физических и юридических лиц.
Перечень документов, которые прилагаются к заявлениям, а также формы заявлений и порядок их предоставления определен Приказом Государственного комитета по земельным отношениям Луганской Народной Республики от 12.01.2016 № 2.
Консультацию о механизме оформления правоустанавливающих документов на земельные участки можно получить в отделе землепользования и сельского хозяйства Администрации города Алчевска.
Отдел землепользования и сельского хозяйства